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Ecosystème productif verticalisé

Appel à Manifestation d'Intérêt

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Création d'une offre territoriale unique

Zone d'activités économiques Galaxie 4, Saint-Médard-en-Jalles, Bordeaux Métropole

Clôture des Candidatures

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23/01/2025 au 28/03/2025

LE CONTEXTE

Changeons de modèle !

En 2022, un appel à projets a été lancé, donnant lieu, en avril 2023, à la désignation du groupement Redman/Essentiel pour la mise à bail longue durée de plusieurs terrains à vocation économique sur le territoire de l'Opération d'Intérêt Métropolitain Bordeaux Aéroparc, à Saint-Médard-en-Jalles.

Soutenu par la commune et Bordeaux Métropole, ce projet incarne une ambition collective de transformation urbaine, grâce à la création d'un nouveau modèle pour l'immobilier industriel et productif.

Plus vertical, mieux inséré, mutualisant les services, plus résilient, ce modèle a vocation à conjuguer soutien au développement économique local et préservation des milieux naturels.

REDMAN, opérateur engagé pour une ville bas carbone et inclusive, lance aujourd'hui un Appel à Manifestation d'Intérêt (AMI) pour co-concevoir et intégrer le projet UP !

Ce démonstrateur innovant propose une offre intermédiaire inédite, alternative au marché classique, pensée pour accompagner les acteurs et actrices émergent·e·s du territoire. L'objectif ? Répondre aux besoins spécifiques des entreprises productives en développement grâce à un environnement de travail conçu pour allier durabilité, flexibilité et mutualisation.

Un projet à impact :

  • › Un design pensé pour l'avenir : UP innove avec une architecture verticalisée et évolutive, intégrant bureaux, activités et micro-logistique. Cette hybridation des usages limite l'empreinte au sol et préserve la biodiversité locale, tout en s'inscrivant dans une logique de développement durable.
  • › Des espaces partagés et mutualisés : Une attention particulière a été portée à la création de communs, favorisant les échanges et la mutualisation des services, pour répondre aux enjeux d'efficacité et de sobriété.
  • › Une nouvelle économie locale : UP n'est pas qu'un projet immobilier ; c'est un levier pour stimuler le développement économique du territoire, en offrant des loyers adaptés et une structure sur-mesure pour les besoins des entreprises émergentes.

Nous ne proposons pas simplement des espaces, mais une vision nouvelle de l'immobilier d'entreprise, ancrée dans un modèle collaboratif et durable. En rejoignant ce projet, vous devenez acteur·rice de cette transformation, en contribuant à une conception immobilière plus agile, responsable et adaptée aux enjeux contemporains.

Notre parti pris est simple... quitte à inventer, soyons ambitieux

Rejoignez-nous !

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Ceci n'est pas un projet immobilier
C'est un projet de développement économique du territoire

LE MARCHÉ CLASSIQUE

  • + Indépendance
  • - Moindre accès aux services
  • - Manque de flexibilité d'usage / charges associées
  • - Entre-soi / Perte de la dynamique communautaire
  • - OPEX impactant (2e poste de charge) / rigide et engageant sur une durée longue = frein à l'évolutivité
= Rupture d'usages / de flexibilité
UP Logo

PREMIER ECOSYSTÈME PRODUCTIF VERTICALISÉ

DE BORDEAUX MÉTROPOLE

Saint-Médard-en-Jalles

Création d'une offre sur-mesure !

L'INCUBATEUR

  • + Bénéfice d'image
  • + Accès à une plateforme de services
  • + Mutualisation des espaces
  • + Communauté
= Adapté pour jeunes pousses / Starters

Atteint ses limites avec montée en maturité, évolution des besoins, affirmation de l'image de marque

LE SITE

33160 SAINT-MÉDARD-EN-JALLES
ZAE GALAXIE 4
Lots 1, 2 et 3 – 6017 m²

Situation de l'opération

La zone d'activité économique Galaxie 4 se situe au Nord de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, à proximité de la rocade, sur la commune de Saint-Médard-en-Jalles. Dans le prolongement du parc d'activités existant, l'opération est desservie par l'avenue de Mazeau et l'avenue de Cassiopée.

Enjeux de l'opération

Ce projet s'inscrit dans une stratégie d'aménagement métropolitaine au sein de l'Opération d'Intérêt Métropolitain Bordeaux (OIM) Aéroparc qui vise à conforter et à développer l'écosytème économique sur un périmètre de plus de 3300 ha autour de l'aéroport.

A l'interface entre un parc d'activité existant et des espaces naturels, Galaxie 4 répond à des enjeux d'attractivité et d'accessibilité pour les entreprises cibles, tout en préservant des milieux sensibles.

Carte du site
Vue satellite

Un site aux nombreux atouts :

  • Cadre de travail soigné entre ville et nature.
  • Accessible en voiture, en bus ou en vélo.
  • Proximité immédiate des grandes entreprises industrielles.
  • Des commerces et services à 10 minutes en vélo.

LE PROJET

Une nouvelle approche de l'immobilier productif

Nous portons une conviction forte : la co-construction et la capacité d'adaptation sont les clés d'un immobilier qui répond aux enjeux d'avenir des entreprises.

Ce projet repose sur une programmation élaborée avec intelligence collective, pour :

  • > Répondre aux besoins précis des utilisateurs.
  • > Anticiper les hypothèses d'exploitation et les évolutions d'usage.
  • > Créer des espaces flexibles, durables et mutualisés.

Le programme

Des espaces sur-mesure et évolutifs

Une surface globale de 6225 m² (SDP), avec :

  • > 66 % dédiés à l'activité.
  • > 27 % pour des bureaux et mezzanines.
  • > 7 % pour des espaces communs : formation, convivialité, services partagés.
Caractéristiques principales :
  • > Trame modulable de 7 mètres, traversante, permettant des aménagements lumineux et évolutifs.
  • > Divisibilité des espaces à la demande.
  • > Un équilibre entre surfaces artificialisées et naturelles : 30 % de la parcelle préservée pour favoriser la biodiversité.

Gouvernance et montage

Un partenariat public-privé au service du territoire

Ce projet repose sur un modèle économique vertueux, combinant :

  • > Une mise à disposition locative longue durée du foncier par Bordeaux Métropole.
  • > Un montage juridique et financier adapté, garantissant un développement raisonné et respectueux des ressources foncières.

Dans cette dynamique, les collectivités jouent un rôle clé :

  • > Préserver le foncier tout en facilitant l'accueil d'une activité économique ciblée.
  • > Soutenir un développement équilibré et durable du territoire.
Schéma du projet

Des usages mutualisés et hybrides

Nous proposons un modèle qui privilégie :

  • > Partage des fonctions supports : mutualisation des machines, espaces de stockage, services Partage des fonctions supports : mutualisation des machines, espaces de stockage, services communs.
  • > Espaces collaboratifs : bureaux, ateliers, zones de détente, salles de formation.
  • > Services adaptés : sur place ou à emporter, selon vos besoins.

En somme, des espaces conçus pour accompagner votre croissance, tout en limitant votre prise de risque et en favorisant les synergies.

Une gouvernance agile et inclusive

Nous misons sur la mutualisation des espaces, des ressources et des contrats flexibles, afin d'offrir :

  • > Un cadre propice au bien-être et à la performance des entreprises.
  • > Une solution progressive, pour passer de l'incubation à l'autonomie.
Illustration du projet

Vous êtes au cœur du projet

Nous voulons construire avec vous !

Ce projet sur-mesure verticalisé repose sur vos besoins spécifiques. C'est pourquoi nous avons besoin de vous pour :

  • > Identifier vos contraintes techniques, logistiques, et réglementaires.
  • > Définir vos enjeux en termes de consommation énergétique, stockage, accessibilité.
  • > Explorer les opportunités de mutualisation des équipements, espaces et services.

Vos retours nourriront un cahier des charges technique parfaitement adapté à vos réalités et à vos ambitions.

Ensemble, faisons émerger un immobilier productif et durable, pensé pour aujourd'hui et demain.

LE CALENDRIER

À VOUS DE JOUER !

Vous êtes une entreprise intéressée pour rejoindre la communauté de ce projet ?

Répondez à notre questionnaire et participez à la conception ICI

Questionnaire utilisateurs

Vous êtes un investisseur et intéressé pour rejoindre la communauté de ce projet ?

Répondez à notre questionnaire et participez au portage du projet ICI

Questionnaire investisseurs

La méthodologie

Questions sur 4 thématiques d'usage

01
LES ESPACES
  • • Analyse des flux humains, matière et machine
  • • Identifications des contraintes techniques
  • • Organisation des espaces privatifs et partagés
  • • Stockage et logistique
  • • Maximisation des taux d'utilisation (#chronotopie)
02
LE BUDGET
  • • Partir de la capacité locative maximale et progressive des entreprises
  • • Anticiper les charges de manière précise
  • • Projeter le coût global d'investissement réaliste
  • • Identifier les sources de financement adaptées
  • • Analyser les impacts extra-financiers
  • • Ce projet n'est pas seulement immobilier : c'est avant tout un projet de territoire
03
LES SERVICES PARTAGÉS
  • • Co-voiturage
  • • Accueil et services administratifs
  • • Communication mutualisée
04
UN CONCEPT UNIQUE
  • • Membre d'une communauté dynamique
  • • Solutions locatives sur mesure
  • • Coo-propriétaire (au lieu de copropriétaire)
  • • Portage collectif pour une gouvernance partagée